NOCLEGI
ROZKŁADY
Wyższe czynsze?
Trwają przygotowania do wprowadzenia przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami zmian w czynszach, dokładniej zwanej polityką czynszową.
REKLAMA
MPGN dysponuje 6527 lokalami oraz 412 mieszkaniami mieszczącymi się w 586 budynkach.
Obecnie stawka ich czynszu zawiera bieżącą eksploatację, czyli: przeglądy roczne i pięcioletnie, instalacyjne, kominiarskie, sprzątanie, utrzymanie zieleni, drobne prace konserwatorskie, koszty zarządu, ubezpieczenie, podatek oraz remonty. Aktualna stawka czynszu wynosi 3,50 zł za m², natomiast w mieszkaniach socjalnych wynosi 0,77 zł za m².
Planem Spółki jest weryfikacja stawki czynszowej oraz prawa do lokali.
Najwyższa Izba Kontroli po zapoznaniu się z raportami pokontrolnymi przypisuje winę gminom za brak kontroli nad uprawnieniami dotyczących mieszkań. Dotychczas uprawnienia te sprawdzano poprzez informacje o dochodzie wyłącznie przy przyznawaniu lokalu. Mieszkanie przyznano, jeżeli przychód na osobę nie przekraczał kwoty 728 zł brutto. W następstwie tego przypisane mieszkanie, zamiast lokatorów o bardzo niskich miesięcznych przychodach, zajmowały osoby nie mające problemów finansowych.
Blisko rok temu rozpoczęliśmy pierwsze przygotowania do wprowadzenia zasadniczych zmian w polityce czynszowej. Naszym głównym celem jest skrócenie czasu oczekiwania i zagwarantowanie mieszkań dla najbiedniejszych grudziądzan. Poza tym będziemy dążyć do zapewnienia właściwej relacji między kosztami utrzymania, wysokością czynszów i ilością mieszkań socjalnych – mówi Zenon Różycki, Prezes Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Nieruchomościami.
MPGN planuje również poprawić standardy mieszkaniowe, których zawierać mają się m.in. remonty budynków, likwidacja toalet na korytarzach, odnowa klatek schodowych oraz wymiana okien.
Nic za darmo
Aby wprowadzić lepszy „mieszkalny standard” Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami w zamiarze posiada zmianę w sposobie kalkulacji stawki czynszowe, rozpoczynając od 7 zł, co będzie funkcjonować jako tzw. stawka bazowa. Dobra wiadomość to taka, że nie zastosuje on zwyżek (co miało miejsce do tej pory).
Zniżki nie dla każdego
Możliwe będzie uzyskanie zniżki technicznej, która dotyczy stanu technicznego obiektu oraz zniżkę uzależnioną od wysokości dochodów na osobę. Jednak suma wszystkich zniżek nie może przekroczyć 70 % stawki bazowej. W mieszkaniach socjalnych natomiast wysokość czynszu wynosiłaby 1, 05 zł/m².
Zniżka przyznawana byłaby na rok, po uprzedniej weryfikacji dochodów finansowych.
Osoby lepiej sytuowane, zajmujące lokal o wyższym standardzie będą płaciły więcej niż lokatorzy w trudniejszej sytuacji. Czynsz wolny wprowadzimy dla mieszkańców, którzy nie wystąpią do nas z wnioskiem lub ich dochody będą przekraczać miesięcznie 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w gospodarstwie jednoosobowym. Z kolei najemcy z przychodami od 728,18 zł do 1092,27zł w gospodarstwie wieloosobowym i od 1092,27 zł do 1456,36 zł w gospodarstwie jednoosobowym będą mogli ubiegać się
o obniżenie czynszu o 25%, a osoby zarabiające poniżej 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w jednoosobowym będą mogły ubiegać się o 50% bonifikaty – wyjaśnia Zenon Różycki.
Jeżeli plany MPGN dojdą do skutku, nowa polityka czynszowa będzie mogła być wprowadzona najwcześniej pod koniec roku br. lub na początku roku 2012.
Ewel
Obecnie stawka ich czynszu zawiera bieżącą eksploatację, czyli: przeglądy roczne i pięcioletnie, instalacyjne, kominiarskie, sprzątanie, utrzymanie zieleni, drobne prace konserwatorskie, koszty zarządu, ubezpieczenie, podatek oraz remonty. Aktualna stawka czynszu wynosi 3,50 zł za m², natomiast w mieszkaniach socjalnych wynosi 0,77 zł za m².
Planem Spółki jest weryfikacja stawki czynszowej oraz prawa do lokali.
Najwyższa Izba Kontroli po zapoznaniu się z raportami pokontrolnymi przypisuje winę gminom za brak kontroli nad uprawnieniami dotyczących mieszkań. Dotychczas uprawnienia te sprawdzano poprzez informacje o dochodzie wyłącznie przy przyznawaniu lokalu. Mieszkanie przyznano, jeżeli przychód na osobę nie przekraczał kwoty 728 zł brutto. W następstwie tego przypisane mieszkanie, zamiast lokatorów o bardzo niskich miesięcznych przychodach, zajmowały osoby nie mające problemów finansowych.
Blisko rok temu rozpoczęliśmy pierwsze przygotowania do wprowadzenia zasadniczych zmian w polityce czynszowej. Naszym głównym celem jest skrócenie czasu oczekiwania i zagwarantowanie mieszkań dla najbiedniejszych grudziądzan. Poza tym będziemy dążyć do zapewnienia właściwej relacji między kosztami utrzymania, wysokością czynszów i ilością mieszkań socjalnych – mówi Zenon Różycki, Prezes Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Nieruchomościami.
MPGN planuje również poprawić standardy mieszkaniowe, których zawierać mają się m.in. remonty budynków, likwidacja toalet na korytarzach, odnowa klatek schodowych oraz wymiana okien.
Nic za darmo
Aby wprowadzić lepszy „mieszkalny standard” Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami w zamiarze posiada zmianę w sposobie kalkulacji stawki czynszowe, rozpoczynając od 7 zł, co będzie funkcjonować jako tzw. stawka bazowa. Dobra wiadomość to taka, że nie zastosuje on zwyżek (co miało miejsce do tej pory).
Zniżki nie dla każdego
Możliwe będzie uzyskanie zniżki technicznej, która dotyczy stanu technicznego obiektu oraz zniżkę uzależnioną od wysokości dochodów na osobę. Jednak suma wszystkich zniżek nie może przekroczyć 70 % stawki bazowej. W mieszkaniach socjalnych natomiast wysokość czynszu wynosiłaby 1, 05 zł/m².
Zniżka przyznawana byłaby na rok, po uprzedniej weryfikacji dochodów finansowych.
Osoby lepiej sytuowane, zajmujące lokal o wyższym standardzie będą płaciły więcej niż lokatorzy w trudniejszej sytuacji. Czynsz wolny wprowadzimy dla mieszkańców, którzy nie wystąpią do nas z wnioskiem lub ich dochody będą przekraczać miesięcznie 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w gospodarstwie jednoosobowym. Z kolei najemcy z przychodami od 728,18 zł do 1092,27zł w gospodarstwie wieloosobowym i od 1092,27 zł do 1456,36 zł w gospodarstwie jednoosobowym będą mogli ubiegać się
o obniżenie czynszu o 25%, a osoby zarabiające poniżej 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w jednoosobowym będą mogły ubiegać się o 50% bonifikaty – wyjaśnia Zenon Różycki.
Jeżeli plany MPGN dojdą do skutku, nowa polityka czynszowa będzie mogła być wprowadzona najwcześniej pod koniec roku br. lub na początku roku 2012.
Ewel
PRZECZYTAJ JESZCZE
