Aneks kuchenny – to się kalkuluje

Zdecydowana większość budowanych dzisiaj mieszkań na sprzedaż składa się z aneksu kuchennego zamiast oddzielnej kuchni. Nie jest to efekt tylko i wyłącznie chwilowej mody, ale wynika z racjonalnego rachunku ekonomicznego firm deweloperskich.
REKLAMA
Aneks kuchenny kontra kuchnia

Jeszcze nie tak dawno temu, bo w latach 90. i bezpośrednio po roku 2000 rozkład większości mieszkań zakładał obecność kuchni jako osobnego pomieszczenia. Obecnie budowane lokale mieszkalne częściej składają się z aneksu kuchennego. Przewaga aneksów zaczęła być widoczna w projektach deweloperskich rozpoczynanych już po wybuchu kryzysu finansowego z 2008 roku.

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że mniej więcej od tamtej pory widoczny jest właśnie stopniowy spadek przeciętnej powierzchni nowo budowanych mieszkań. Aby poradzić sobie z obniżającymi się możliwościami finansowymi kupujących, a także polityką KNF oraz samych banków ograniczających systematycznie poziom Loan-To-Value, deweloperzy nauczyli się „upychać” taką samą liczbę pomieszczeń na mniejszej przestrzeni.
Mniejsza powierzchnia mieszkania to nie problem

Nowe mieszkania 2- oraz 3-pokojowe aktualnie cechują się wyraźnie niższą powierzchnią niż w latach 2006-2008. Dotyczy to również pozostałych segmentów. Jednym z rozwiązań, które to umożliwiło było zastosowanie aneksu kuchennego, połączonego zwykle z salonem, zamiast odrębnej kuchni. Pozwala to zaoszczędzić cenne metry kwadratowe, a jednocześnie zwiększa poczucie przestrzeni.

Agnieszka i Dawid Głowaccy z Adverstor Premium House zaznaczają, że aktualny trend w przypadku tzw. kompaktów, czyli mieszkań 2-3 pokojowych (ale także większych) na rynku pierwotnym praktycznie wyklucza oddzielne kuchnie, więc często klienci nie mają zbyt dużego wyboru. Deweloperzy maksymalnie wykorzystują powierzchnię mieszkań między innymi poprzez stosowanie pokoju dziennego połączonego z aneksem kuchennym. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością wśród młodych ludzi oraz młodych małżeństw z małą liczbą dzieci.


Otwarta kuchnia dominuje w Warszawie

Nie oznacza to jednak, że mieszkań z osobną kuchnią nie ma dzisiaj na rynku. Są, i to zarówno lokale mieszkalne z drugiej ręki, jak i nowe. Wśród pięciu głównych rynków mieszkaniowych najtańsze mieszkanie z rynku wtórnego z oddzielną kuchnią znajduje się w Poznaniu. Jest to kawalerka o powierzchni 30,1 mkw., zlokalizowana w rewitalizowanej obecnie kamienicy na Nowym Mieście, którą dotychczasowy właściciel wyceniana na 164 tys. zł. Najdroższe cztery ściany z rynku wtórnego usytuowane są przy Placu Teatralnym w Warszawie. Penthouse z 2007 roku, w którym wydzielona została kuchnia czeka na chętnych dysponujących kwotą 12 mln zł.

Oferta najtańszych i najdroższych mieszkań z oddzielną kuchnią z rynku wtórnego i pierwotnego
Rynek wtórny
Miasto Oferta Cena całkowita (zł) Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Rejon
Warszawa Najtańsza 235 000 31,5 2 Białołęka
Najdroższa 12 000 000 237,0 4 Centrum
Kraków Najtańsza 196 000 21,0 1 Bieżanów-Prokocim
Najdroższa 5 490 000 207,0 7 Dębniki
Wrocław Najtańsza 180 000 23,0 1 Psie Pole
Najdroższa 1 399 900 113,0 3 Stare Miasto
Poznań Najtańsza 164 000 30,1 1 Nowe Miasto
Najdroższa 1 499 000 182,5 5 Jeżyce
Gdańsk Najtańsza 189 000 30,0 1 Orunia
Najdroższa 2 189 000 152,0 5 Wrzeszcz
Rynek pierwotny
Miasto Oferta Cena całkowita (zł) Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Rejon
Warszawa Najtańsza 189 000 29,0 1 Białołęka
Najdroższa 5 290 000 133,0 3 Śródmieście
Kraków Najtańsza 277 970 29,0 1 Dębniki
Najdroższa 5 000 000 170,0 4 Stare Miasto
Wrocław Najtańsza 225 000 26,5 1 Krzyki
Najdroższa 1 217 805 136,7 4 Stare Miasto
Poznań Najtańsza 223 000 24,8 1 Stare Miasto
Najdroższa 1 935 000 167,0 4 Jeżyce
Gdańsk Najtańsza 299 943 47,6 2 Chełm
Najdroższa 835 610 82,8 3 Śródmieście
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Stolica zdominowała pozostałe cztery miasta, jeśli chodzi o nowe mieszkania. W Warszawie znajduje się bowiem najdroższy i najtańszy mieszkalny lokal deweloperski, w których kuchnia funkcjonuje jako w pełni wydzielone pomieszczenie. Wartość tej pierwszej nieruchomości została ustalona przez dewelopera na 5,29 mln zł. Jest to 133-metrowy apartament na 21 piętrze w Złotej 44. Z kolei najtańsze M z pierwszej ręki to kawalerka z metrażem wynoszącym 29,0 mkw. na Białołęce, na zakup której potrzebne jest 189 tys. zł.
PRZECZYTAJ JESZCZE
Koronawirus
kujawsko-pomorskie
49675
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Grudziądzu

kiedy
2021-01-31 16:00
miejsce
Centrum Kultury Teatr, Grudziądz,...
wstęp biletowany
kiedy
2021-02-07 16:30
miejsce
Centrum Kultury Teatr, Grudziądz,...
wstęp biletowany